Управление Росреестра: как обезопасить сделку с недвижимостью

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю информируют, что безопасность при совершении сделок в сфере недвижимости обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и многократным резервным копированием.Однако многое зависит и от участников рынка недвижимости.

В последнее время всё популярнее становятся электронные услуги Росреестра – и, к сожалению, у мошенников тоже. Основной способ обмана – использование так называемых фишинговых сайтов (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)
Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru – единственный официальный Интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru.

Кроме того, важным условием для защиты от всяческих манипуляций при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» – то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН – основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.

При приобретении недвижимости стоит обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел “Судебное делопроизводство”. Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Для безопасности имеет значение непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема пошли рассчитываться. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

Госуслуги Росреестра- дистанционно

Забайкальцы в условиях временных ограничительных мерпо нераспространению новой коронавирусной инфекции COVID-19 могут обращаться за услугами Росреестра, воспользовавшись бесконтактными способами. 

Бесконтактные и дистанционные способы обращения в Росреестр, связанные сосферой недвижимости, позволят существенно сократить время получения госуслуг, обезопасить сделку и сэкономить денежные средства.

В течение нескольких минут выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости можно получить наонлайн-сервисеФедеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), а общедоступные сведения можно посмотреть на обновленном сервисе «Публичная кадастровая карта» (https://spv.kadastr.ru/).

Регистрация права собственности на квартиру или на жилой дом, постановка земельного участка на кадастровый учет– эти и другие операции в сфере недвижимости доступны в дистанционном режиме, достаточно перейти перейти в раздел электронных услуг на сайтеРосреестра(https://rosreestr.ru/site/eservices/) и выбрать нужное действие.

Подать или получить документы на недвижимость, расположенную в других регионах России (экстерриториально), можно в межрайонном отделе Кадастровой палаты Забайкальского края по адресу: г. Чита, ул. Анохина, д.53.

Дистанционная подача документов возможна при наличии электронной квалифицированной подписи (ЭЦП). Для ее получениянадо лишь заполнить заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты:https://kadastr.ru/services/udostoveryayushchiy-tsentr/ или обратившись по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 53, тел.: 8(3022) 21-31-67.

Электронная подпись позволит получить не только услуги Росреестра, но и подать заявление в медицинское учреждение, получить паспорт и ИНН, поставить автомобиль на учет, а также получить услуги Федеральной налоговой службы и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги».

Информацию, связанную с порядком подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, составом пакета документов, а также о готовности документов можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Всю информацию о необходимом пакете документов, времени и размере госпошлины, необходимых для проведения сделки в сфере недвижимости, можно узнать также обратившись к онлайн-сервису «Регистрация просто»: https://регистрацияпросто.рф/. 

Преимущества указанных способов –не только экономия времени и денег, но и минимизация контактов с посторонними людьми.

Также граждане и предприниматели могут обратиться и по «горячей телефонной линии»регионального Управления Росреестра с 09-00 до 12-00 часов по телефону 8 (3022) 32-13-71и задать интересующие вопросы.

В связи с ограничением личного приема граждан обращения в Управление Росреестра по Забайкальскому краю принимаются по электронной почте 75_upr@rosreestr.ru, а также почтовым отправлением по адресу: 672 000, Забайкальский край, г. Чита, ул. Анохина, 63. По указанному адресу, заявители могут оставить дополнительные документы по обращениям в окне приема № 4.

Необходимый состав документов можно узнать на сервисе Росреестра

Более 80 жизненных ситуаций предусмотрено сервисом «Регистрация просто», который позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.

На сайте, расположенном по адресу: https://регистрацияпросто.рф, гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации.

Кроме того, сервис предложит формы документов, включая договора, которые можно скачать и распечатать, а также подскажет размер государственной пошлины и сроки выполнения государственной регистрации права.

При возникновении вопросов дополнительную консультацию можно получить по бесплатному Единому справочному телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34 или заполнить форму на сайте (в этом случае ответ будет отправлен на указанную электронную почту).

Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов. 

«Телефон доверия»в забайкальскомРосреестреработает круглосуточно

В целях соблюдения федеральными государственными служащими установленных законом ограничений, правил служебного поведения, противодействия коррупционным правонарушениям, в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю функционирует «Телефон доверия».

«Телефон доверия»с номером +7 (3022) 35-94-63 работает в круглосуточном автоматическом режиме. Имеются система записи и долгосрочного хранения поступающих обращений и функция «автоответчик».

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиесякоррупционныхдействийгражданскихслужащихУправления, анонимные обращения (без указанияфамилии, именигражданина, направившегообращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электроннойпочты, по которомудолженбытьнаправленответ, а такжеобращения, аудиозаписькоторых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Кроме этого, в круглосуточном режиме функционирует федеральный «Телефон доверия» Росреестра, куда можно позвонить по номеру 8 (495) 917-38-25. Имеется дополнительная возможность сообщить о фактах коррупции, направив письмо и по электронной почте Росреестра: anticorruption@rosreestr.ru.

Обращения также принимаются на официальную электронную почту Управления Росреестра по Забайкальскому краюkadr75@zabfrs.ru.Обращения в письменном виде принимаются по адресу: 672000, г. Чита, ул. Анохина, 63. 

Упрощена процедура оформления прав на общее имущество садоводов-огородников

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю информируют, что 5 июня 2020 года вступили в действие изменения в федеральном законе о садоводстве и огородничестве.

Вступил в силу Федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации прав». Закон расширяет круг лиц, имеющих право подавать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в отдельных случаях. Отныне принятие решения о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости, относящиеся к общей собственности садоводческих и огороднических товариществ, – исключительная компетенция общего собрания садоводов-огородников этого товарищества.

На общем же собрании избирается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в Росреестр.

Помимо этого, новый закон регулирует и вопрос об открытии банковского счета садово-огороднического товарищества, который должен быть указан в решении об учреждении товарищества. Информация о закрытии счета и отчет об условиях договора банковского счета доносится до всех членов товарищества на общем собрании.