Получить услуги забайкальского Росреестра в электронном виде поможет видеоинструкция

Памятку подготовили специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

В Памятке по подаче документов в электронном виде через Единый портал государственных услуг (Госуслуги, ЕПГУ) рассмотрены три самые распространенные ситуации по сделкам с объектами недвижимости:

– Государственная регистрация возникновения и перехода права на объект недвижимости;

– Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;

– Единая процедура: Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация возникновения права.

• Портал Госуслуг прочно вошел в жизнь всех россиян. Воспользовавшись им, можно получить практически все государственные услуги, в том числе от Росреестра. Данная видеоинструкция наглядно разъясняет, как подать документы в электронном виде, что кратно ускорит и защитит вашу сделку с объектом недвижимости, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

С памяткой можно ознакомиться по следующей ссылке: https://rutube.ru/video/0fa10e8310b13b087a5ae2de37ad95d5/?r=wd

555 земельных участков и территорий Забайкальского края включены в онлайн-сервис «Земля для стройки»

На территории Забайкальского края гражданам и застройщикам доступны 555 земельных участков и территорий общей площадью 1500 га, потенциально возможных для вовлечения под жилищное строительство.

В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» Росреестром реализуется проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства.

Для реализации проекта Управлением Росреестра по Забайкальскому краю создан оперативный штаб по выявлению неэффективно используемых земельных участков. В состав оперативного штаба вошли представители филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ряда других заинтересованных органов власти и организаций.

Большинство земельных участков, зон и территорий находятся в неразграниченной собственности, а также в федеральной, региональной либо муниципальной собственности. Земли расположены в г. Чите и Читинском районе, г. Петровск-Забайкальске, г. Шилке, пгт. Агинское, г. Хилок, г. Сретенск, г. Нерчинск, п. Лесной городок, пгт. Забайкальск, п. Ясногорск, пгт. Новая Чара, г. Могоча, пгт. Чернышевск и других населенных пунктах.

– Общая площадь земельных участков составила 1474 гектара. Для индивидуального жилищного строительства выделено 643 га, для расположения многоквартирных домов – 831 га. 77 земельных участков общей площадью 150 гектаров уже вовлечены в оборот под жилищное строительство, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

В 2024 году 3 земельных участка вовлечены под жилищное строительство в составе проекта «Дальневосточный квартал».

В 2024 году площадь земель, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства (далее – площадь), была увеличена на 53,8 га. В 2025 году планируется увеличить площадь на 18,8 га.

В целях получения информации о земельных участках и территориях в Забайкальском крае заинтересованные в получении земельного участка лица, могут воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на портале «Национальная система пространственных данных» по ссылке https://nspd.gov.ru/

Сервис не только покажет земельные участки, пригодные для строительства жилья в регионах России, но и поможет подать обращение в уполномоченный орган в отношении выбранного объекта. Для этого необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган.

Новости законодательства: «построил – оформи»

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

Новым законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• Еще одно очень важное нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Денежные вознаграждения за информацию о поджигателях и штрафы до миллиона рублей предусмотрены за нарушение пожарной безопасности!

Осуществление палов или выжигания травы запрещено законом и влечет за собой наложение штрафов либо уголовную ответственность, напоминают госземинспекторы Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Не только весна пришла в Забайкалье, но и пожароопасный сезон. Возгорание может случиться как на лесном массиве, так и на заброшенном участке или после несанкционированного отжига травы. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2015 года запрещено выжигать сухую травянистую растительность на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог и полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

– Категорически запрещено сжигать мусор и сухую траву. Локальное горение травы быстро захватывает большие площади, переходит на лесные массивы и населенные пункты, дачные и садовые общества, – напоминает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Необходимо помнить, что весенние выжигания сухой травы могут привести к лесным пожарам, особенно при ветреной погоде.

Целью осуществления земельного надзора является обеспечение эффективного использования и охраны земель, без которых невозможно нормальное функционирование земельных правоотношений.

Призываем вас соблюдать требования пожарной безопасности, которые являются залогом сохранности вашей жизни и вашего имущества.

Напомним, по распоряжению Губернатора Забайкальского края Александра Осипова внесены изменения в части увеличения суммы вознаграждения за помощь в установлении виновных за возникновение пожаров лиц. Так, за информацию о поджигателях будет выплачиваться 90 тысяч рублей, а за содействие в их задержании – 100 тысяч рублей.

При обнаружении пожара необходимо незамедлительно звонить по телефонам «101» или «112». Нарушителям пожарной безопасности грозят штрафы: для граждан — от 40 до 50 тысяч рублей, для должностных лиц — от 60 до 90 тысяч, а для организаций — от 600 тысяч до 1 миллиона рублей.

Пункты государственной геодезической сети охраняются законом!

На территории Забайкальского края расположено более 25 тысяч пунктов государственной геодезической сети (ГГС), которые являются собственностью государства и охраняются законом.

В 2022-2025 гг. специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю обследованы более 2 тысяч пунктов ГГС, 320 из них признаны уничтоженными.

Каждый из нас наверняка видел на местности такие объекты, как металлический треножник на прочном основании или железобетонный куб       с металлическим стержнем в земле, обычно располагающийся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но даже зная, что это геодезический пункт, не каждый понимает, для чего он нужен и каково его значение.

Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.

К сожалению, на сегодняшний день часть обследованных пунктов ГГС на территории Забайкальского края уничтожена. Многие из сохранившихся пунктов не имеют металлической пирамиды или центра, что значительно затрудняет работу с ними. Много пунктов уничтожается в сельской местности. Пирамиды сдают на металлолом, либо используют в хозяйстве.

– В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, – напоминает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Правообладатель объекта недвижимости, на котором расположен пункт ГГС, несёт определенные обязательства. Во-первых, он должен обеспечить его сохранность. Во-вторых, обеспечить доступ к нему специалистов. В-третьих, при уничтожении пункта собственник объекта недвижимости должен об этом уведомить Управление. В противном случае, допустивший нарушение будет привлечен к ответственности.

С 1 марта 2025 года изменятся сроки освоения земельных участков с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 г., в законодательство введено определение освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, установлены сроки начала использования таких участков и предусмотрены полномочия Правительства РФ по утверждению перечня мероприятий по освоению и признаков неиспользования указанных земельных участков.

Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового и огородного земельного участка приступает к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. В случае, если требуется освоение этого земельного участка, то есть выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – не позднее 3 лет с даты освоения, за исключением случая, когда такой срок установлен проектом рекультивации земель.

• Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, – отмечает Альфия Хакимова, индивидуальный предприниматель, кадастровый инженер.

Если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый и огородный земельный участок возникло до 1 марта 2025 г. (даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ), то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г. Если требуется освоение этого земельного участка, трехлетний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 г. Для земельных участков, права на которые возникли после указанной даты, трехлетний срок, предусмотренных законом, начнет течь с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав.

• Напомним, что частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде административного штрафа за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, – уточняет Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Правонарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

– на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

– на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей;

– на юридических лиц – от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит:

– для граждан – от 20 000 до 50 000 рублей;

– для должностных лиц – от 50 000 до 100 000 рублей;

– для юридических лиц – от 400 000 до 700 000 рублей.

Подача документов в электронном виде в Росреестр значительно ускорит сделку

Государственные услуги, предоставляемые Росреестром, переведены в электронный формат, что повысило их качество, обеспечивая максимальное удобство и скорость предоставления.

Порядок представления документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав регламентирован статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Заявитель может направить документы в электронной форме в орган регистрации прав через:

– Единый портал государственных и муниципальных услуг;

– официальный сайт Росреестра.

Документы в электронной форме представляются:

1) в форме электронных документов, если  Законом о регистрации предусмотрено, что они при их представлении на бумажном носителе должны быть в подлиннике, в том числе, при нотариально удостоверенной сделке;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом о регистрации предусмотрено, что они при их представлении на бумажном носителе могут быть в виде копии (акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимость).

– Стороны договора подписывают пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц, либо лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Государственные органы могут получить УКЭП в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю, юридические лица – в офисах налоговой службы, а физические лица – в Удостоверяющих центрах.

Чтобы подать заявление необходимо зайти в Личный кабинет по ссылке https://lk.rosreestr.gov.ru или с сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Личный кабинет доступен для тех, у кого есть аккаунт на  Госуслугах. Далее перейти на страницу «Мои услуги и сервисы», выбрать услугу «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» и выбрать услугу. Будет предложено заполнить текстовые поля и прикрепить документы в электронной форме с УКЭП. Затем следует оплатить госпошлину, после чего заявление принимается к рассмотрению.

После принятия решения на электронную почту заявителя приходит уведомление –   либо выписка из ЕГРН, либо уведомление об отказе или приостановлении действий. Просмотр истории поданных заявлений и статусов по ним возможен на странице «Мои заявки».