АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: Арест недвижимого имущества

В рубрике #АзбукаРосреестра расскажем о деятельности ведомства от «А «до «Я» и разъясним понятие «Арест недвижимого имущества».

Действующее законодательство подразумевает под арестом недвижимого имущества запрет на распоряжение им: нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят.

С другой стороны, арест имущества – это мера защиты законных интересов владельцев недвижимости, которая может стать, например, объектом мошенничества.

• Арест на имущество, а также запрет на совершение сделок с ним, могут вынести судебные органы, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы, дознаватель или следователь, с разрешения судебного органа, – обращает внимание Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Самым распространенным основанием для наложения ареста на недвижимое имущество является задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов.

Кроме того, арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий, должностное лицо Управления Росреестра в трехдневный срок вносит запись об аресте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При поступлении на регистрацию документов в отношении объекта недвижимости арест или запрет, внесенный в ЕГРН, будет препятствовать проведению государственной регистрации прав и сделок с объектом до снятия ареста.

Снятие ареста с объекта недвижимости осуществляется только после устранения оснований его наложения: то есть, если арестовали объект недвижимости за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность, если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого было разбирательство. После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение: в случае ареста объекта недвижимости судом – то с заявлением об отмене ареста следует обратиться в тот же самый суд, в случае ареста судебными приставами – то в соответствующий отдел Федеральной службы судебных приставов.

Узнать, имеется ли на объекте недвижимого имущества арест, можно из выписки ЕГРН, которую можно получить по запросу заинтересованного лица. Особенно актуален этот вопрос при намерении продать или купить недвижимость – причем как для покупателя, так и для продавца. В отношении объектов недвижимости получить сведения можно через портал Госуслуг, на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в Многофункциональный центр.

Онлайн-сервис поможет выявить возможные нарушения в землепользовании

На официальном сайте Росреестра размещен сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, предназначенных для правообладателей земельных участков и землепользователей.

Сервис самообследования земельных участков – это информационный сервис, целью которого является проинформировать землепользователей о возможных нарушениях и предотвратить их совершение.

Возможность прохождения самообследования обеспечивается в подразделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» официального сайта Росреестра, расположенном в разделе «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор, адрес сайта в сети «Интернет»: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/, а также разделе «Мои объекты» в «Личном кабинете» официального сайта Росреестра (для лиц, авторизовавшихся в нем). Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка.

На некоторые вопросы, касающиеся характеристик участка, сервис предлагает подсказки на основании сведений из ЕГРН. К примеру, могут быть вопросы о том, использует ли правообладатель земельный участок, предназначен ли участок для жилищного строительства, внесены ли в ЕГРН сведения о праве собственности и т.д. После ответа на все вопросы будет сформирован ответ.

В зависимости от полученных ответов система по заданному алгоритму выбирает один из двух вариантов: нарушений нет или возможно наличие нарушений. В случае, если сервисом нарушений не выявлено, выдается сообщение о том, что нарушений нет. А в случае выявления возможного нарушения выдаются рекомендации по устранению, например, обратиться за помощью в ППК «Роскадастр» или зарегистрировать право собственности.    

Важно отметить, что данный сервис не выявляет нарушения земельного законодательства. Информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках государственного земельного контроля (надзора).

На сайте Росреестра в разделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» размещены методические рекомендации по использованию сервиса.

– Государственный земельный надзор Росреестра направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства, – напоминает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Для того, чтобы избежать ответственности за нарушение требований земельного законодательства, всем землепользователям рекомендуется:

• проверить наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок. Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их, оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре;
• убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе;
• использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. Если границы не установлены, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит владельцев от возможных споров с соседями или публичными собственниками;
• осуществлять на участке деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Информация об этом указана в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте ППК «Роскадастр», а также в МФЦ.

Дарение недвижимости теперь обязательно к нотариальному удостоверению

Специалисты забайкальского Управления Росреестра информируют, что 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости.

Нотариусы берут на себя юридическое сопровождение договоров дарения, тем самым снижая вероятность ошибок и упрощая процедуру для граждан. Также сотрудник нотариата самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Новелла позволит провести более тщательную подготовку договоров дарения и обезопасит всех участников сделки. Безусловно снизятся риски судебных разбирательств и мошенничества. Нотариусы при удостоверении сделки беседуют с заявителями, проверяют их дееспособность, уточняют их волю и разъясняют им последствия заключения договора, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Напомним, что Государственной Думой РФ принят федеральный закон от 13.12.2024 № 459 о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества.

СТАТИСТИКА

по государственной регистрации договоров дарения специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю

2023 год – 5 831.

2024 год – 2 582.

Межевание участка: зачем и как правильно поставить участок на кадастровый учет

Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.

Если на участке не проведено межевание, значит в картах и документах Росреестра, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, нет сведений о координатах границ объекта. При этом сам участок может быть оформлен в собственность с данными о площади, виде разрешенного использования, а также адресе.

Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои Документы», на официальном сайте Росреестра или портале госуслуг и через сервис ППК «Роскадастр».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана, однако в некоторых случаях обойтись без него все же не получится. Например, если вы планируете:

– разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
– узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);

-восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);

– взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита);

– купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).

Как проводить межевание правильно?

Для проведения межевания земельного участка необходимы следующие документы:

– свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

– копия паспорта правообладателя;

– нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.

По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

 
Как выбрать кадастрового инженера?

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Что важно прописать в договоре?

В договоре на проведение межевания необходимо прописать следующие обязательства исполнителя:

– выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади;

– оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.;

– уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее чем за 30 дней до старта работ.

Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:

– сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках;

– обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием;

– полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями);

– геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

– точное определение площади участка;

– чертеж участка со всеми границами.

В итоге должен быть подготовлен межевой план и предоставлен в электронном виде. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учет (в случае создания нового участка) или уточнить его границы.

Подготовленный в электронном виде межевой план и заявление об уточнении границ земельного участка правообладателю необходимо представить в Росреестр. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои Документы», онлайн на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.

Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

 
Нужно ли подписывать границы у соседей? Что делать, если они против?

На сегодняшний момент межевание невозможно без участия собственников прилегающих (соседских) участков. Границы с ними необходимо обязательно согласовывать, если они не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

Если сосед не согласен с границами, тогда он, соответственно отказывается подписывать Акт согласования или в Акте пишет, что не согласен, указывая причины своего несогласия.

Если договориться с соседом не получается, тогда с межевым делом и с обоснованным отказом соседа необходимо идти в суд для вынесения решения.

Но есть и второй вариант, к которому порой в таких случаях прибегают:
Дело в том, что межевание возможно провести и без согласия соседа, но при должном оповещении. Оповестить, по закону, можно путем опубликования объявления о межевании в местной газете. В объявлении указывают срок межевания (по истечении тридцати дней после опубликования объявления). Далее, если сосед не явился – проводят межевание без него.

В чем преимущество участка, у которого границы есть на единой кадастровой карте?

Установленные границы земельного участка позволят избежать споров с соседями, облегчат строительство дома или дачи на таком участке, повысят ликвидность участка и облегчат его реализацию. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с четко определенными и зафиксированными границами.

Забайкальский Росреестр: новая XML-схема

Специалисты забайкальского Росреестра информируют, что  актуализирована XML-схема направляемая в орган регистрации прав органами государственной власти и органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части представления карты (плана) объекта землеустройства.

Актуализированная XML-схема вступает в действие с 15 ноября 2024 года.

• Необходимо учесть, что установлен переходный период действия и использования новой и предыдущей версии XML-схемы. Срок действия переходного периода до 01 января 2025 года, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

XML-схема размещена на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/9-dokumenty-postupayushchie-v-poryadke-informatsionnogo-vzaimodeystviya/

Объектами землеустройства являются границы субъектов РФ и границы муниципальных образований.

Новости законодательства: «построил – оформи»

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

Новым законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• Еще одно очень важное нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Построить жилой дом поможет сервис НСПД 

Цифровым сервисом «Индивидуальное жилищное строительство» единой государственной геоинформационной системы «Национальная система пространственных данных» (далее – НСПД) могут воспользоваться как физические, так и юридические лица.

С помощью сервиса разместить дом на участке теперь просто:

– в поисковую строку нужно ввести кадастровый номер земельного участка, на котором планируется построить дом;

– создать контур объекта и по результатам формирования контура получить схематическое изображение объекта капитального строительства в границах земельного участка.

По результатам предварительного просмотра формируется итоговый документ в формате PDF, который состоит из картографического материала, краткой характеристики земельного участка и технико-экономических показателей планируемого объекта капитального строительства.

• Этот документ является юридически значимым и может быть направлен в орган местного самоуправления как уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю

Профилактический визит специалистов Росреестра предприниматели и органы власти могут оформить онлайн

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю сообщают о возможности подать заявление на проведение профилактического визита для лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, являющихся социально ориентированной коммерческой организацией либо государственным или муниципальным учреждением.

Подать заявление заявление о проведении профилактического визита можно посредством портала Госуслуг по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form

Одним из полномочий территориальных органов Росреестра является осуществление федерального государственного контроля / надзора в области земельного надзора, геодезии и картографии, в том числе, за соблюдением лицензиатами лицензионных требований.

С 1 июля 2021 года органы контроля проводят профилактические визиты. Профилактический визит проводится в форме беседы с сотрудником территориального органа Росреестра по месту осуществления деятельности контролируемого лица или по видео-конференц-связи.

В рамках профилактического визита контролируемое лицо будет проинформировано:

• об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности,
• о соответствии объектов контроля критериям риска,
• об основаниях и рекомендуемых способах снижения категории риска,
• о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска.

Срок проведения профилактического визита – не больше одного рабочего дня.

Результаты профилактических визитов вносятся в ФГИС «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий».

• Профилактические визиты направлены на повышение информированности контролируемых лиц о способах соблюдения обязательных требований, – отмечает Ольга Маркова, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю, президент Нотариальной палаты Забайкальского края.

Полученная информация позволит избежать ошибок. Контролируемые лица сами смогут заблаговременно выявить и устранить нарушения требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии.

Разъяснения, полученные в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. Предписания об устранении нарушений не выдаются.

Сохраним пункты государственной геодезической сети!

На территории Забайкальского края расположено более 25 тысяч пунктов государственной геодезической сети (ГГС), которые являются собственностью государства и охраняются законом.

В 2022-2024 гг. специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю обследованы 2 030 пунктов ГГС, 320 из них признаны уничтоженными.

Каждый из нас наверняка видел на местности такие объекты, как металлический треножник на прочном основании или железобетонный куб       с металлическим стержнем в земле, обычно располагающийся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но даже зная, что это геодезический пункт, не каждый понимает, для чего он нужен и каково его значение.

Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.

К сожалению, на сегодняшний день часть обследованных пунктов ГГС на территории Забайкальского края уничтожена. Многие из сохранившихся пунктов не имеют металлической пирамиды или центра, что значительно затрудняет работу с ними. Много пунктов уничтожается в сельской местности. Пирамиды сдают на металлолом, либо используют в хозяйстве.

– В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Правообладатель объекта недвижимости, на котором расположен пункт ГГС, несёт определенные обязательства. Во-первых, он должен обеспечить его сохранность. Во-вторых, обеспечить доступ к нему специалистов. В-третьих, при уничтожении пункта собственник объекта недвижимости должен об этом уведомить Управление. В противном случае, допустивший нарушение будет привлечен к ответственности.

 

С 1 марта 2025 года изменятся сроки освоения земельных участков с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 г., в законодательство введено определение освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, установлены сроки начала использования таких участков и предусмотрены полномочия Правительства РФ по утверждению перечня мероприятий по освоению и признаков неиспользования указанных земельных участков.

Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового и огородного земельного участка приступает к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. В случае, если требуется освоение этого земельного участка, то есть выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – не позднее 3 лет с даты освоения, за исключением случая, когда такой срок установлен проектом рекультивации земель.

• Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, – отмечает Альфия Хакимова, индивидуальный предприниматель, кадастровый инженер.

Если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый и огородный земельный участок возникло до 1 мата 2025 г. (даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ), то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г. Если требуется освоение этого земельного участка, трехлетний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 г. Для земельных участков, права на которые возникли после указанной даты, трехлетний срок, предусмотренных законом, начнет течь с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав.

• Напомним, что частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде административного штрафа за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, – уточняет Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Правонарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

– на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

– на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей;

– на юридических лиц – от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит:

– для граждан – от 20 000 до 50 000 рублей;

– для должностных лиц – от 50 000 до 100 000 рублей;

– для юридических лиц – от 400 000 до 700 000 рублей.

Забайкальский Росреестр: сроки предоставления госуслуг сокращаются

В Управлении Росреестра по Забайкальскому краю в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» сокращены сроки государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Госпрограммой установлены сроки оказания услуг Росреестра на 2024 год:

– по государственному кадастровому учету – 2 дня;

– по государственной регистрации прав – 2 дня;

– по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) – 5 дней.

Фактические сроки в Управлении в 2024 году составили:

– по государственной регистрации прав – 1 рабочий день;

– по государственному кадастровому учету – 2 рабочих дня;

– по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) – 3 рабочих дня.

О «Телефоне доверия» забайкальского Росреестра

В Управлении Росреестра по Забайкальскому напоминают гражданам номер «Телефона доверия» 8 (3022) 35-22-11 (доб. номер 5), по которому можно сообщить о фактах коррупционных правонарушений.

Также обращения принимаются на официальную электронную почту Управления Росреестра по Забайкальскому краю 75_upr@rosreestr.ru, либо kadri@r75.rosreestr.ru. Обращения в письменном виде принимаются по адресу: 672039, г. Чита, ул. Амурская, 15.

Кроме этого, в круглосуточном режиме функционирует федеральный «Телефон доверия» Росреестра, куда можно позвонить по номеру 8 (800) 100-18-18. Имеется дополнительная возможность сообщить о фактах коррупции, заполнив электронную форму на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/

По многоканальному номеру 8 (3022) 35-22-11 (доб. номер 5) принимается и рассматривается информация о фактах:

– коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих Управления;

– конфликта интересов в действиях (бездействий) гражданских служащих Управления;

– несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством России такие запреты и ограничения установлены.

Время приема одного обращения в режиме автоответчика не должно превышать 5 минут.

– Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются, – уточняет Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Забайкальцы выбирают электронную «Ипотеку 24 часа»

Одним из приоритетов Управления Росреестра по Забайкальскому краю является взаимодействие с профессиональными участниками рынка недвижимости, в том числе и с кредитными организациями.

Проект «Электронная ипотека 24 часа» – лишь небольшая часть большой работы Рореестра по цифровой трансформации ведомства, по развитию электронных сервисов, которые сконцентрированы на портале Госуслуг.

– Забайкальский Росреестр тесно взаимодействует с кредитными организациями и работа в этом направлении не прекращается. Весь процесс отлажен. Приостановок или отказов практически не бывает. Утром в банке подали документы, во второй половине дня уже получили выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Электронная ипотека – это скорость, простота и надежность получения госуслуги, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

На сегодняшний день, порядка 90 % всех ипотечных договоров поступает в забайкальский Росреестр в электронном виде, по проекту «Ипотека 24 часа» – 100% договоров.

В 2024 году забайкальцы подали более 5 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки. В частности, по наиболее популярной «Дальневосточной ипотеке» в региональный Росреестр поступило 2 тысячи заявлений в электронной форме.

В целях повышения качества услуг Росреестра, на рабочих встречах специалистам банковских организаций и застройщиков доводится информация о преимуществах и порядке пользования электронными сервисами на Интернет-портале Росреестра, подробно разбираются типовые ошибки и т.д.

Лидерами по количеству заявок, подаваемых в электронном виде на регистрацию ипотечных сделок, являются: ПАО «Сбербанк России», ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Совкомбанк».