Забайкальский Росреестр: зарегистрированы 1048 прав собственности по «Дальневосточному гектару» 

Всего же, ведомством по состоянию на начало февраля 2025 года, зарегистрированы 7571 договоров безвозмездного пользования земельными участками, полученными в рамках государственной программы.

Также по госпрограмме «Дальневосточная ипотека» в орган регистрации прав поступило 14646 заявлений. Специалистами Росреестра зарегистрированы 3464 договора долевого участия (ДДУ), 526 соглашений об уступке права требования (по ДДУ) и 3142 прав собственности на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости,

• Одним из приоритетных направлений является реализация социальных проектов, касающихся «Дальневосточного гектара», «Дальневосточной» и «Сельской» ипотек. В частности, на 03 февраля текущего года нашими специалистами зарегистрировано 381 прав собственности по «Сельской ипотеке» – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #СельскаяИпотека #ДальневосточнаяИпотека #ДальневосточныйГектар

На 15.11.2024

ДВИ: всего заявлений – 13 886, из них по ДДУ – 3107, по уступке прав по ДДУ – 519, права по на основании ДКП – 3126.        

ДВГ:   7362 – всего , 269 – расторгнуто, 854 – права собственности

Сельская ипотека – 378 прав осбственности

Застройщиков обязали подавать обращения на регистрацию прав собственности участников долевого строительства 

В настоящее время участник долевого строительства может подавать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства либо самостоятельно или через застройщика как его представителя, также на сегодняшней день заявления могут быть поданы как на бумажном, так и в электронном виде.

• С 1 марта 2025 после передачи дольщику объекта долевого строительства и постановки его на кадастровый учет застройщик будет обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства. Это касается жилых помещений и машино-мест, расположенных в многоквартирных домах. Процедура будет осуществляться без оформления доверенности, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Обращение должно быть направлено в Росреестр в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания передаточного документа.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности выписку из ЕГРН.

Напомним, что в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки, согласно которым уточняется порядок регистрации прав дольщиков на объекты долевого строительства.

Дарение недвижимости теперь обязательно к нотариальному удостоверению

Специалисты забайкальского Управления Росреестра информируют, что 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости.

Нотариусы берут на себя юридическое сопровождение договоров дарения, тем самым снижая вероятность ошибок и упрощая процедуру для граждан. Также сотрудник нотариата самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

• Новелла позволит провести более тщательную подготовку договоров дарения и обезопасит всех участников сделки. Безусловно снизятся риски судебных разбирательств и мошенничества. Нотариусы при удостоверении сделки беседуют с заявителями, проверяют их дееспособность, уточняют их волю и разъясняют им последствия заключения договора, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Напомним, что Государственной Думой РФ принят федеральный закон от 13.12.2024 № 459 о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества.

СТАТИСТИКА

по государственной регистрации договоров дарения специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю

2023 год – 5 831.

2024 год – 2 582.

Комплексные кадастровые работы в 2025 году проведут на территории 14 муниципальных образований Забайкальского края

В Забайкальском крае с 2021 года в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» и перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 проводятся комплексные кадастровые работы (ККР).

ККР осуществляются как при финансовой поддержке из федерального бюджета, так и за счет собственных средств региональных и местных бюджетов.

Комплексные кадастровые работы позволяют исключить риски возникновения земельных споров о местоположении границ смежных земельных участков, а также создают благоприятные условия для оформления прав на земельные участки.

– Собственники земельных участков, расположенных в границах указанных кадастровых кварталов, после проведения комплексных кадастровых работ могут получить сведения из ЕГРН о координатах своего земельного участка, не осуществляя финансовых затрат на услуги кадастрового инженера, которые пришлось бы нести при индивидуальном межевании земельных объектов недвижимости, – уточняет Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

В 2025 году ККР будут проведены в 14 муниципальных образованиях на территории 232 кадастровых кварталов:

• в городских округах «Город Чита», «Поселок Агинское», ЗАТО «Поселок Горный»;

– в муниципальных районах: Агинский, Борзинский, Дульдургинский район», Карымский, Могойтуйский, Оловяннинский, Чернышевский, Читинский, Шилкинский

• в муниципальных округах: Приаргунский и Тунгокоченский.

По вопросам исполнения комплексных кадастровых работ можно обращаться по телефонам:

• Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (35-14-96);
• Управления Росреестра по Забайкальскому краю (35-22-11, доб. 3140, 3141).
• регионального филиала ППК «Роскадастр» 8 (3022) 21-31-67 (доб. 2075, 2143) или по адресу: Анохина, 55.

С перечнем кадастровых кварталов, где будут проводиться ККР, можно ознакомиться по прилагаемому файлу либо по ссылке: https://kadastr.ru/about/documents/.

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках) с 1 марта 2025 года будет возможным только при представлении технического плана или межевого плана 

Исключение составят только случаи, когда с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН обратится уполномоченный орган, выполняющий мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях (не требуется представление межевого плана и технического плана). 

Собственники ранее учтенных объектов недвижимости еще могут до 1 марта 2025 года внести сведения в ЕГРН без межевых или технического планов и зарегистрировать право собственности. Заявление подается через офис МФЦ с приложением правоустанавливающих и технических документов старого образца.

• Напомним, что подготовку межевых и технических планов в Забайкальском крае осуществляют филиал ППК «Роскадастр», а также кадастровые инженеры, – информирует Елена Ханумиди, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Узнать более подробную информацию о спектре услуг в сфере недвижимости, предоставляемых региональным филиалом Роскадастра, правообладатели могут по телефонам: 8 (3022) 21-31-67.

Новости законодательства: «построил – оформи»

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

Новым законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• Еще одно очень важное нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Забайкальцам дадут 3 дополнительных года на подготовку земельных участков к использованию по назначению

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024   № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Необходимо понимать, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Гражданам дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). 

Также важно отметить, что указанная норма касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. 

Согласно изменениям, введенным Законом № 307-ФЗ, правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка приступает
к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее 3 лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель.

При этом, в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из вышеизложенного следует, что если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый и огородный земельный участок возникло до 1 марта 2025 г. (даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ), то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г. Если же требуется освоение этого земельного участка, 3-летний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 г.

По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации).

В частности, перечень мероприятий по освоению земельных участков  включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта.

Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. В частности, согласно проекту постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», для земельных участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока освоения участка.

Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, будет осуществляться Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. Установление в рамках проведения контрольных (надзорных) мероприятий соответствия признакам будет свидетельствовать о неиспользовании соответствующих земельных участков.

Росреестр разъясняет: Электронный архив реестровых дел

Зачастую гражданам может потребоваться получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащем ему объекте недвижимости в виде копии документа, хранящегося в реестровом деле.

В филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю несколько лет назад переданы полномочия по ведению и хранению всех бумажных архивов реестровых дел. При этом может возникнуть вопрос, что же лучше электронный или привычный бумажный архив.

При хранении документов в бумажном виде всегда существует риск порчи или утраты важных документов, которые иногда хранятся в единственном экземпляре в архиве. Бумажный документооборот замедляет работу структурных подразделений и снижает ее эффективность. Эти несовершенства бумажного архива продиктовали необходимость перехода к электронному архиву, который, по сравнению с бумажным имеет следующие преимущества:

– электронный архив не требует площадей для хранения документов, а резервное копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях;

– информация профессионально защищена. Электронный архив решает проблему утери важных документов по неосторожности, при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе устаревания бумажного носителя;

– быстрый поиск нужного документа, что в свою очередь может уменьшить срок получения государственной услуги заявителем;

– единая база оптимизирует работу отделов, ускоряя доступ к нужной документации.

Перевод бумажных реестровых дел в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2021 года № 2148, дает свои результаты в виде уменьшения сроков предоставления государственных услуг, а также упрощения подачи обращений посредством различных электронных сервисов и порталов.

• Электронный образ бумажного документа, полученного заявителем, зачастую имеет лучшее качество отображения информации по сравнению с бумажной копией того же документа. Поэтому хранение и получение сведений в электронном виде имеет гораздо больше плюсов, чем бумажный документооборот, – отмечает Ольга Маркова, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю, президент региональной Нотариальной палаты.

С 1 марта 2025 года изменятся сроки освоения земельных участков с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 г., в законодательство введено определение освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, установлены сроки начала использования таких участков и предусмотрены полномочия Правительства РФ по утверждению перечня мероприятий по освоению и признаков неиспользования указанных земельных участков.

Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового и огородного земельного участка приступает к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. В случае, если требуется освоение этого земельного участка, то есть выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – не позднее 3 лет с даты освоения, за исключением случая, когда такой срок установлен проектом рекультивации земель.

• Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, – отмечает Альфия Хакимова, индивидуальный предприниматель, кадастровый инженер.

Если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый и огородный земельный участок возникло до 1 марта 2025 г. (даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ), то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г. Если требуется освоение этого земельного участка, трехлетний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 г. Для земельных участков, права на которые возникли после указанной даты, трехлетний срок, предусмотренных законом, начнет течь с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав.

• Напомним, что частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде административного штрафа за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, – уточняет Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Правонарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

– на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

– на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей;

– на юридических лиц – от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит:

– для граждан – от 20 000 до 50 000 рублей;

– для должностных лиц – от 50 000 до 100 000 рублей;

– для юридических лиц – от 400 000 до 700 000 рублей.

Забайкальский Росреестр: сроки предоставления госуслуг сокращаются

В Управлении Росреестра по Забайкальскому краю в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» сокращены сроки государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Госпрограммой установлены сроки оказания услуг Росреестра на 2024 год:

– по государственному кадастровому учету – 2 дня;

– по государственной регистрации прав – 2 дня;

– по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) – 5 дней.

Фактические сроки в Управлении в 2024 году составили:

– по государственной регистрации прав – 1 рабочий день;

– по государственному кадастровому учету – 2 рабочих дня;

– по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) – 3 рабочих дня.

Росреестр разъясняет: Уникальный идентификатор начисления (УИН)

Размер государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав определен в зависимости от плательщика (физическое лицо либо организация) и кадастровой стоимости объекта недвижимости, кроме того предусмотрена уплата государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” с 01.01.2025 основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения, в том числе является отсутствие информации об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ, в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

На настоящее время уплата государственной пошлины заявителями, обратившимися за государственными услугами по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации, производится в режиме уплаты государственной пошлины «предоплата» с представлением документа (его копии) об уплате сотрудникам УМФЦ, принимающим соответствующие заявления.

Цель УИН – автоматическое определение платежа системой, кому он предназначен, гарантия правильной отправки денежных средств по назначению. Это персональный идентификатор, состоящий из уникальной комбинации цифр.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в ГИС ГМП, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется (пункт 3 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ).

Государственные услуги, предоставляемые Росреестром, переведены в электронный формат, что повысило их качество, обеспечивая максимальное удобство и скорость предоставления.

Порядок представления документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав регламентирован статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Заявитель может направить документы в электронной форме в орган регистрации прав через:

– Единый портал государственных и муниципальных услуг;

– официальный сайт Росреестра.

Документы в электронной форме представляются:

1) в форме электронных документов, если  Законом о регистрации предусмотрено, что они при их представлении на бумажном носителе должны быть в подлиннике, в том числе, при нотариально удостоверенной сделке;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом о регистрации предусмотрено, что они при их представлении на бумажном носителе могут быть в виде копии (акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимость).

– Стороны договора подписывают пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц, либо лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Государственные органы могут получить УКЭП в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю, юридические лица – в офисах налоговой службы, а физические лица – в Удостоверяющих центрах.

Чтобы подать заявление необходимо зайти в Личный кабинет по ссылке https://lk.rosreestr.ru или с сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Личный кабинет доступен для тех, у кого есть аккаунт на  Госуслугах. Далее перейти на страницу «Мои услуги и сервисы», выбрать услугу «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» и выбрать услугу. Будет предложено заполнить текстовые поля и прикрепить документы в электронной форме с УКЭП. Затем следует оплатить госпошлину, после чего заявление принимается к рассмотрению.

После принятия решения на электронную почту заявителя приходит уведомление –   либо выписка из ЕГРН, либо уведомление об отказе или приостановлении действий. Просмотр истории поданных заявлений и статусов по ним возможен на странице «Мои заявки».

Электронный формат обращений в Росреестр станет обязательным для юридических лиц

С 1 марта 2025 года юридические лица перейдут на электронное взаимодействие с Росреестром при подаче заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Одним из важных этапов проводимой работы по цифровизации Росреестра стал Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• Для некоторых юридических лиц сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде до 1 января 2026 года. Это касается крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, – отметила Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Данные изменения в законодательстве будут способствовать исключению необоснованных приостановок, сокращению сроков оказания услуг, значительно упростят процедуры по учетно-регистрационным действиям, а также повысят уровень удобства получения государственных услуг.