Известить о продаже своей доли в праве собственности можно на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Забайкальскому краю информирует, что реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

Первой воспользовалась новым сервисом Росреестра жительница Самары Татьяна Горшкова. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. 

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. 

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.

Выбор кадастрового инженера – ответственный шаг 

Управление Росреестра по Забайкальскому краю напоминает гражданам о внимательном отношении к принадлежащим им объектам недвижимости, в том числе при выборе кадастрового инженера.

Согласно данным сайта «Кадастровые инженеры России», в Забайкалье работает 159 землемеров, которые оказывают гражданам услуги по подготовке документов, необходимых для постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства (квартир, домов, помещений и пр.). К таким документам относятся межевой и технический планы.

При выборе кадастрового инженера необходимо проверить наличие у него аттестата, подтверждающего прохождение квалификационных экзаменов. Также можно воспользоваться сервисом «Государственный реестр кадастровых инженеров», находящемся на сайте Росреестра. На этом официальном ресурсе собственник может ознакомиться с перечнем аттестованных кадастровых инженеров и результатами их работ – общим числом приостановок и отказов, полученных каждым конкретным специалистом.

Ошибки, допускаемые кадастровым инженером, приводят к приостановлениям при проведении кадастрового учета. В случае ненадлежащего оказания услуг придется заново оплачивать услуги кадастрового инженера. Кадастровый инженер отдает его заказчику подготовленный межевой план, а заказчик же, представив документ для проведения кадастрового учета, получает приостановку из-за низкого качества данного документа. В итоге заказчик вынужден вернуться к этому же кадастровому инженеру, который соглашается исправить свои только ошибки за дополнительные деньги.

Чтобы ошибки не произошло, нужно грамотно составить договор. Конечно, проще всего было бы указать, что договор заключается не на оказание услуг по созданию межевого плана, а по регистрации участка в ЕГРН, но это невозможно.

Тем не менее, можно предусмотреть в договоре в качестве обязательного условие о том, что полная оплата работ будет произведена только в случае осуществления кадастрового учета и выдачи заказчику выписки из ЕГРН, это подтверждающей. Если предметом договора являлось выполнение работ в сфере кадастровой деятельности, однако кадастровым инженером допущены нарушения соответствующего законодательства, которые повлияли на результат работ, имеются основания полагать о наличии существенных нарушений условий договора. В этом случае, потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков.

На 3, 6 млрд. рублей комиссия забайкальского Росреестра снизила кадастровую стоимость объектов недвижимости в 2017 году

В 2017 году в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю поступило 488 заявлений. Положительное решение было вынесено в 78% случаев. Величина кадастровой стоимости объектов недвижимости суммарно по итогам рассмотрений снижена на более чем 3, 6 млрд. рублей.

Также региональный Росреестр сообщает, что согласно новому закону 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 2018 года кадастровой оценкой объектов недвижимости забайкальцев займутся не независимые, как было прежде, а государственные оценщики.

Закон передал полномочия по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которыми могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти. В Забайкальском крае государственной кадастровой оценкой займется КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр».

В свою очередь, Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетного учреждения, в том числе проводить мероприятия, направленные на недопущение ошибок.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю, как и в настоящее время, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Закон о «лесной амнистии» поможет забайкальцам сохранить права собственности

Управление Росреестра по Забайкальскому краю информирует, что согласно нормам 280-ФЗ или процедуры т.н. «лесной амнистии», вступившей в действие в 2017 году, владельцы участков, расположенных или граничащих с землями лесного фонда, смогут сохранить свои права.

Закон был принят в целях устранения противоречий между сведениями, содержащимися в Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с приоритетом защиты прав граждан и юридических лиц, являющихся добросовестными приобретателями объектов недвижимости, права на которые возникли до 1 января 2016 года.

Принадлежность участка к той или иной земельной категории определяется в соответствии со сведениями в ЕГРН, а при их отсутствии – с правоустанавливающими документами. Затем Управление Росреестра вносит в ЕГРН изменения описания площади лесного участка и местоположения его границ, чтобы исключить их пересечение.

В отношении земельных участков, предоставленных до 8 августа 2008 года для ведения хозяйства (садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство, строительство и эксплуатация жилого дома), то Управление Росреестра вносит в ЕГРН изменения для отнесения такого земельного участка к категории земель населенных пунктов или земель сельхозназначения.

При этом, процедура так называемой «лесной амнистии» не распространяется на земли, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия, землям сельскохозяйственного назначения, при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства, и ряду других земель.

«Личный кабинет правообладателя» – быстро, надежно, удобно

Управление Росреестра по Забайкальскому краю информирует, что на Интернет-сайте Росреестра можно воспользоваться обновленным сервисом “Личный кабинет правообладателя”.

Чтобы обзавестись личным кабинетом, необходима авторизация. При этом используется «Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде», на основании логина и пароля на сайте www.gosuslugi.ru.

Чтобы осуществить необходимые действия в «Личном кабинете правообладателя», потребуется приобрести электронную цифровую подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в офисе Удостоверяющем центре филиала Кадастровой палаты Росреестра по Забайкальскому краю (г. Чита, ул. Анохина, 63, тел. 8 (3022) 35-08-55).

Электронный сервис даст физическим и юридическим лицам возможность подать в электронном виде заявление на получение большинства популярных услуг Росреестра: по регистрации прав, кадастровому учету, единой процедуре, получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В разделе «Мои объекты» владелец может отслеживать информацию о принадлежащих ему объектах: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. Раздел “Мои заявки” дает возможность узнать, как исполняются заказанные государственные услуги, получать уведомления о ходе их исполнения.

В личном кабинете собственник может позаботиться о безопасности своей недвижимости – подать заявление о невозможности проводить операции с его недвижимостью без его личного участия (при этом потребуется электронная подпись, госпошлина не предусмотрена). Соответствующая поданному заявлению запись в ЕГРН гарантирует, что без ведома собственника с принадлежащим ему объектом недвижимости нельзя будет осуществить никакие регистрационные действия.

В 2017 году специалистами забайкальского Росреестра внесено почти 13 тысяч регистрационных записей об ипотеке

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю сообщает, что граждане могут получить государственные услуги Росреестра по экстерриториальному принципу.

Зарегистрировать свои права на недвижимость, расположенную за пределами Забайкальского края в других субъектах Российской Федерации, граждане могут, лично подав документы на бумажном носителе (компакт-диске – для проведения кадастрового учета) в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Забайкальскому краю. Такая возможность предусмотрена федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За 9 месяцев 2017 года специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю приняли 940 заявлений по экстерриториальному принципу.

Наибольшее количество заявлений от забайкальцев поступило в отношении объектов недвижимости, расположенных в г. Новосибирске, г. Санкт-Петербурге, республике Бурятия, Иркутской области и Краснодарском крае. Менее активно оформляют недвижимость на Алтае, в Амурской и Магаданской областях, Приморском крае.

Немалая часть заявлений и документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу, расположенных в центральных регионах страны (Московская, Ленинградская области), поступает от крупных организаций и ведомств, в том числе от Министерства обороны.

В порядке «живой очереди», а также по предварительной записи, документы принимаются специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 63 (вход с ул. Амурская).

Предварительную запись можно оформить на Интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в подразделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» раздела «Электронные услуги и сервисы». Сервис доступен для пользователей, авторизовавшихся в личном кабинете с использованием учетной записи портала государственных услуг – www.gosuslugi.ru.

Электронные услуги Росреестра помогут ускорить оформление прав и сэкономить средства

Порядка 3 тысяч физических и юридических лиц воспользовались в 2017 году электронными услугами и сервисами, предоставляемыми Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Для удобства граждан действует портал Росреестра, который позволяет получать государственные услуги в электронном формате: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН и даже подать заявление для поступления в ВУЗ. Предприниматели посредством портала, кроме учетных процедур, также могут принимать участие в электронных торгах, заключать договоры и контракты, вести электронный документооборот в организации.

Чтобы самостоятельно совершить эти важные действия и избежать очередей и бумажного документооборота, необходимо приобрести электронно-цифровую подпись, которая выдается после оформления заявки на Удостоверяющем центре Федеральной Кадастровой палаты Росреестра: http://uc.kadastr.ru/. Стоимость такой подписи составляет 700 рублей.

Затем заявителям необходимо удостоверить свою личность на сайте Росреестра, либо сделать это в офисе Кадастровой палаты по Забайкальскому краю, расположенном по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 55 (тел.: 8 (3022) 32-53-39, 32-31-85). Завершив эту процедуру, остается только получить сертификат электронной подписи со сроком действия 1 год 3 месяца, скачав его через «Личный кабинет» на сайте Удостоверяющего центра.

Электронная подпись позволяет получать государственные, муниципальные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Она надежно защищена от подделок и позволяет избежать необходимости обращения к различным посредникам и, соответственно, избежать финансовых затрат на оплату их помощи.

Еще один неоспоримый плюс при пользовании электронными госуслугами – это сокращение размера государственной пошлины и платы. При регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН для юридических и физических лиц снижение составляет от 30 до 87%.

Современная бесконтактная технология предоставления государственных услуг в электронном формате создает максимально удобные условия для граждан и представителей бизнеса в рамках создания общероссийской системы электронного правительства, и значительно упрощает нашу жизнь.