АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: Межевание земельного участка

В рубрике #АзбукаРосреестра разъясним понятие «Межевание земельного участка» и узнаем, почему важно необходимо установить точные границы участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ. Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

Межевание участков проводится обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Однако действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Межевание сегодня является добровольным для его собственника. Продавать такие наделы можно с тем условием, что ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет. Между тем, отсутствие точно определенных границ участка может значительно затруднить распоряжение им.

Точно определенные границы земельного участка являются защитой от юридических проблем и возникновения земельных споров.

Практика показывает, что большинство земельных споров возникает из-за отсутствия официально установленных границ участков. И межевание поможет не только устранить такой конфликт, но и исправить возможные ошибки, в том числе, в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

– Когда продавец указывает, что процедура межевания проведена, это активнее привлекает покупателей. Новый хозяин земельного надела должен быть уверенным, что информация о границах участка и точной площади не вызывает сомнений или споров, – отмечает Татьяна Лобан, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Проверить наличие установленных границ у земельного участка достаточно просто. Необходимо обратиться к Публичной кадастровой карте Росреестра. Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка видны в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала Госуслуг или в МФЦ.

 При отсутствии установленных границ в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» или «Без координат границ», а также площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: об особенностях получения информации из ЕГРН

 В рубрике #АзбукаРосреестра расскажем об особенностях получения информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Информацию, которая содержится в ЕГРН, можно получить в соответствии с порядком, утвержденным приказом Росреестра (от 08.04.2021 № П/0149), который содержит ряд особенностей истребования документов.

Так, например, копии документов:

– являющихся правоустанавливающими, получают по запросу нотариуса, которому требуются сведения и документы, необходимые, чтобы совершить нотариальные действия;

– по односторонним сделкам выдаются правообладателю или его представителю;

– содержащихся в реестровых делах, имеют право запрашивать суды, правоохранительные органы, расследующие дела по объектам недвижимости и (или) их правообладателям.

– Выдача копий технических документов, таких как техпаспорта и регистрационные книги может быть ограничена на основании федерального закона. Если они содержат общедоступную информацию, их копии предоставляют любому лицу, – отмечает Татьяна Лобан, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

По запросу Роскадастра копии документов, на основании которых информация внесена в ЕГРН, выдают в отношении недвижимого имущества организации, только ей самой.

Забайкальский Росреестр: растет количество заявлений по «Дальневосточной ипотеке», а более 500 забайкальцев уже стали собственниками «Дальневосточного гектара»

Управление Росреестра по Забайкальскому краю активно взаимодействует с региональным Правительством по вопросам реализации социальных проектов.

В частности, в крае реализуются государственная программа «Дальневосточный гектар» и государственные ипотечные программы: «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека», «Возмещение кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году».

С начала действия программы «Дальневосточный гектар» с августа 2019 года зарегистрировано почти 7 тысяч (6 884) договоров безвозмездного пользования земельными участками по программе «Дальневосточный гектар». И на данный момент в забайкальском Росреестре уже зарегистрированы 526 прав собственности на такие земельные участки.

Подавляющее большинство участков используются забайкальцами для индивидуального жилищного строительства.

– Если говорить о «Дальневосточной ипотеке», то в прошлом 2023 году нашими специалистами были зарегистрированы 10,5 тысяч ипотечных договоров в отношении 5 тысяч объектов. В текущем же 2024 году фиксируется значительный рост показателей, и уже за 7 месяцев зарегистрировано 12,5 тысяч ипотечных договоров в отношении 6,5 тысяч объектов, – отмечает Татьяна Лобан, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

По представленным документам зарегистрировано 2 544 договоров долевого участия (ДДУ), 484 соглашений об уступке права требования по ДДУ, прав собственности на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости – 2850, ограничений прав (ипотеки) – 6229.

За 1 полугодие 2024 года по государственной программе «Сельская ипотека» зарегистрировано 359 прав собственности.

По программе «Возмещение кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» зарегистрировано 337 прав собственности.

АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: как получить электронную подпись

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это электронный аналог собственноручной подписи. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу.

Государственные органы могут получить УКЭП в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю, юридические лица – в офисах налоговой службы, а физические лица – в Удостоверяющих центрах.

Кроме того, только физические лица могут получить УКЭП через специальное приложение «Госключ». Это удобный и безопасный сервис для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.

Для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо:

1. Скачать приложение «Госключ» и зарегистрироваться в нем, приняв все правила сервиса.
2. Затем выбрать способ идентификации по загранпаспорту нового поколения и отсканировать паспорт прямо в приложении (если в смартфоне нет NFC-модуля, опция будет недоступна).
3. На следующем этапе надо приложить смартфон к правой части пластиковой страницы загранпаспорта нового поколения и медленно передвигать телефон вдоль паспорта пока надпись: «Поиск паспорта…» не сменится на «Сканирование паспорта…». Если вы все правильно сделали, то на экране смартфона появится надпись об успешно пройденной идентификации.
4. И в завершении необходимо ознакомиться с бланками заявления и сертификата УКЭП и подтвердить их.

 УКЭП позволит гражданам и предпринимателям максимально быстро и удобно поставить объект на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

УКЭП позволяет получать государственные, муниципальные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Она надежно защищена от подделок и позволяет избежать необходимости обращения к различным посредникам и, соответственно, избежать финансовых затрат на оплату их помощи.

– Дистанционная бесконтактная технология предоставления госуслуг в электронном формате создает максимально удобные условия для граждан, представителей бизнеса и значительно упрощает нашу жизнь, – отмечает Татьяна Лобан, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Забайкальский Росреестр: о результатах учетно-регистрационных процедур

По состоянию на 19 июля 2024 года в Управление Росреестра по Забайкальскому краю поступило 69 790 заявлений на учётно-регистрационные действия. 59 % обращений поступило в электронном виде.

На государственный кадастровый учет поступило 6 677 заявлений, в электронной форме – 63 %.

Количество поданных заявлений на регистрацию прав собственности на 19 июля 2024 года составило 32617, доля обращений в электронном виде – 61 %.

– Одними из приоритетных направлений деятельности Управления являются надежность, удобство и скорость предоставления государственных услуг Росреестра. Заявитель может подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав из любой точки страны как в электронном виде, так и в офисе МФЦ по экстерриториальному принципу, – отмечает Татьяна Лобан, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

По единой процедуре (одновременный кадастровый учет и регистрация прав) зарегистрировано 1979 заявлений. В электронном виде – 32 %.