Об отсутствии оснований направления уведомлений о неосуществлении государственной регистрации на основании заявления должника арбитражными управляющими

В адрес Управления Росреестра по Забайкальскому краю регулярно в больших объемах поступают уведомления арбитражных управляющих о неосуществлении государственной регистрации в отношении имущества должника без письменного заявления управляющего.

Основания для приостановления государственной регистрации указаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), их перечень является закрытым и не подлежит расширительному толкованию. Такого основания для приостановления государственной регистрации, как ведение процедуры банкротства в отношении гражданина или должника данной статьей не предусмотрено.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о том, что гражданин/должник находятся в процедуре банкротства, не предусмотрены действующим законодательством, кроме того, для внесения сведений в ЕГРН предусмотрен специальный порядок.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Заявление подается в форме утвержденной Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Согласно ч. 1 ст.18 Закона о регистрации, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе – посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (личное обращение);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом, – с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (отправление в электронной форме).

В полномочия Управления не входит прием документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (приложение № 79 к Приказу Росреестра от 06.04.2023 №П/0117).

– Таким образом, такого рода уведомления не соответствуют действующему законодательству и не влекут правовых последствий, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Геодезический квест для студентов провели сотрудники забайкальского Росреестра

Научно-практическую квест-экскурсию «Сохраним геодезические пункты вместе» для студентов 3 курса Забайкальского аграрного института провели специалисты отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии. В ходе мероприятия студенты находили и обследовали различные геодезические пункты, расположенные в Чите.

Пункты государственной геодезической сети являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий, межевании земель и других специальных работ.

Начальной точкой квеста стало пересечение улиц Амурская и Столярова. Студенты искали два пункта государственной нивелирной сети: марки с номерами марки 8239, 8364 и один гравиметрический пункт Чита.

Затем на Титовской сопке участники квеста нашли и изучили пункт триангуляции государственной геодезической сети под названием пир. Нефтяная.

Студенты наглядно ознакомились с данными пунктами, узнали о назначении пунктов и о важности их сохранения. С помощью геодезического прибора GPS-приёмника смогли осуществить координирование геодезического пункта. Параллельно ознакомились с устройством и принципом использования данного геодезического прибора.

– Студентам, будущим аграриям и землеустроителям, будут очень полезны полученные в ходе квеста знания и практические навыки, например, при работе с GPS-оборудованием. Одна из государственных задач – важность сохранения геодезических пунктов, – отметила Татьяна Лобан, заместитель руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Всего на территории Забайкалья расположены более 25 тысяч геодезических пунктов.

Напомним, что мониторинг состояния пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей Росреестр проводит в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных».

Ипотека 24 часа – простота, надежность, скорость

За апрель 2024 года сотрудниками Росреестра по проекту «Ипотека 24 часа» зарегистрировано 236 электронных ипотечных договоров, поданных забайкальцами в кредитных организациях. 

– Всего же, по состоянию на 07 мая 2024 года в забайкальском Росреестре зарегистрировано почти 1,5 тысячи договоров по всем видам ипотеки, доля в электронной форме составляет более 85 %, – отмечает Ольга Маркова, президент региональной Нотариальной палаты, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

В частности, наиболее популярная «Дальневосточная ипотека» регистрируется в электронном виде и регистрируется за 24 часа. В 2023 году в Управление Росреестра по Забайкальскому краю поступило порядка 2 тысяч заявлений на регистрацию «Дальневосточной ипотеки».

Напомним, что в Управление Росреестра по Забайкальскому краю в 2023 году поступило 125 тысяч заявлений на учётно-регистрационные действия, из них 72 тысячи пакетов документов или 60 % в электронной форме. Количество поданных заявлений на регистрацию ипотеки в прошлом году составляло ок. 6 тысяч, доля обращений в электронном виде – 60 %.

Реализацию «гаражной амнистии» обсудили общественники в забайкальском Росреестре

Вопросы касались гаражных кооперативов в кадастровых кварталах, в которых в 2022-2023 гг. проводились комплексные кадастровые работы.

Напомним, что члены гаражных кооперативов, которые оформили свои права в соответствии с 79-ФЗ от 05 апреля 2021 года о так называемой «гаражной амнистии», в статусе собственника смогут беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать ее по наследству. Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец сможет получить за него денежную компенсацию.

Принято решение об организации совместной работы с собственниками гаражей, находящихся на указанных земельных участках, в отношении которых проводились комплексные кадастровые работы в 2022-2023 годах.

– Также общественники обсудили способы и механизмы защиты недвижимого имущества. Напомним гражданам, в частности, что можно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра с использованием УКЭП и подать заявление через портал государственных услуг, – отметил Вячеслав Костин, председатель Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю, руководитель направления по связям с органами государственной власти ООО «Удоканская медь». 

Справка:

Общественный совет при Управлении осуществляет свою деятельность с 2011 года.

В состав совета входят президент Нотариальной палаты Забайкальского края Ольга Маркова, директор Читинского филиала РАНХиГС Елена Лапа, журналист, президент Торгово-промышленной палаты Забайкальского края Сергей Снетков, декан юридического факультета Читинского филиала Байкальского государственного университета Ольга Немерова, председатель Общественной палаты Забайкальского края Сергей Новиченко, заместитель управляющего Читинским отделением ПАО «Сбербанк» Александр Азаренков, корреспондент краевой газеты «Земля» Анастасия Салтанова, главный редактор РТК «Забайкалье» Дарья Пьянникова, директор Забайкальского аграрного института филиала ИрГАУ Игорь Борискин, индивидуальный предприниматель Альфия Хакимова.

Председателем совета является руководитель направления по связям с органами государственной власти ООО «Удоканская медь» Вячеслав Костин.

Электронные услуги Росреестра – это быстро и удобно

Государственные услуги, предоставляемые Росреестром, переведены в электронный формат, что повысило их качество, обеспечивая максимальное удобство и скорость предоставления.

Порядок представления документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав регламентирован статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Заявитель может направить документы в электронной форме в орган регистрации прав через:

– Единый портал государственных и муниципальных услуг;

– официальный сайт Росреестра.

Документы в электронной форме представляются:

1) в форме электронных документов, если  Законом о регистрации предусмотрено, что они при их представлении на бумажном носителе должны быть в подлиннике, в том числе, при нотариально удостоверенной сделке;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом о регистрации предусмотрено, что они при их представлении на бумажном носителе могут быть в виде копии (акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимость).

– Стороны договора подписывают пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц, либо лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу, – отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Государственные органы могут получить УКЭП в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю, юридические лица – в офисах налоговой службы, а физические лица – в Удостоверяющих центрах.

Чтобы подать заявление необходимо зайти в Личный кабинет по ссылке https://lk.rosreestr.ru или с сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Личный кабинет доступен для тех, у кого есть аккаунт на  Госуслугах. Далее перейти на страницу «Мои услуги и сервисы», выбрать услугу «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» и выбрать услугу. Будет предложено заполнить текстовые поля и прикрепить документы в электронной форме с УКЭП. Затем следует оплатить госпошлину, после чего заявление принимается к рассмотрению.

После принятия решения на электронную почту заявителя приходит уведомление –   либо выписка из ЕГРН, либо уведомление об отказе или приостановлении действий. Просмотр истории поданных заявлений и статусов по ним возможен на странице «Мои заявки».