УКЭП поможет защитить сделку с объектом недвижимости

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это электронный аналог собственноручной подписи. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу.

Государственные органы могут получить УКЭП в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю, юридические лица – в офисах налоговой службы, а физические лица – в Удостоверяющих центрах.

Кроме того, только физические лица могут получить УКЭП через специальное приложение «Госключ». Это удобный и безопасный сервис для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.

Для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо:

1. Скачать приложение «Госключ» и зарегистрироваться в нем, приняв все правила сервиса.
2. Затем выбрать способ идентификации по загранпаспорту нового поколения и отсканировать паспорт прямо в приложении (если в смартфоне нет NFC-модуля, опция будет недоступна).
3. На следующем этапе надо приложить смартфон к правой части пластиковой страницы загранпаспорта нового поколения и медленно передвигать телефон вдоль паспорта пока надпись: «Поиск паспорта…» не сменится на «Сканирование паспорта…». Если вы все правильно сделали, то на экране смартфона появится надпись об успешно пройденной идентификации.
4. И в завершении необходимо ознакомиться с бланками заявления и сертификата УКЭП и подтвердить их.

УКЭП позволит гражданам и предпринимателям максимально быстро и удобно поставить объект на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Забайкальский Росреестр: электронная подача документов станет обязательной для юрлиц

В целях развития цифровизации госуслуг в сфере недвижимости Государственной Думой в первом чтении принят проект Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новелла, которая предположительно вступит в силу 1 марта 2025 года, предусматривает обязанность всех юридических лиц (не только застройщиков) представлять заявления и документы для учетно-регистрационных действий только в электронном виде. Исключение составляют случаи, когда стороной сделки является физическое лицо. Это не распространяется на договоры участия в долевом строительстве.

• Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам будет электронно направлять в Росреестр документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Закон упростит процедуры по учетно-регистрационным действиям, обезопасит и значительно сократит сроки получения госуслуг, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Кроме того, регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с точными границами. Ранее соответствующее поручение дал Президент РФ для сокращения количества земельных споров.

АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: Зоны с особыми условиями территорий

В рубрике #АзбукаРосреестра расскажем о деятельности ведомства от «А «до «Я» и разъясним понятие «Зоны с особыми условиями территорий».

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определённый правовой режим использования земельных участков.

ЗОУИТ устанавливаются в целях обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду.

Виды ЗОУИТ:

• водоохранные зоны,
• территории объектов культурного наследия,
• охранные зоны магистральных трубопроводов,
• зоны газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов,
• придорожные полосы автодорог,
• территории, которые входят в зоны аэродромов,
• охраняемые природные территории нацпарков и заповедников,
• округа лечебно-оздоровительных местностей и курортов,
• зоны затопления,
• санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

В границах ЗОУИТ устанавливают ограничения использования земельных участков. Эти правила ограничивают или запрещают размещение или использование объектов недвижимости, либо использование самих участков для деятельности вне цели, с которой зону установили.

• Например, водоохранные зоны предназначены для защиты водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения, а также для сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других представителей животного и растительного мира. Они охватывают территории, прилегающие к берегам морей, рек, ручьев, каналов, озер и водохранилищ. Чтобы предотвратить негативное воздействие на водные ресурсы, в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, – отмечает татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

В пределах водоохранных зон запрещается:

• Сброс сточных и дренажных вод;
• Разведка и добыча полезных ископаемых;
• Размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов и станций технического обслуживания.

Кроме того, в границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается:

• Распашка земель;
• Размещение отвалов размываемых грунтов;
• Выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.

Забайкальский Росреестр: зарегистрированы 854 прав собственности по «Дальневосточному гектару» 

Всего же, ведомством по состоянию на 15 ноября 2024 года, зарегистрированы 7362 договора безвозмездного пользования земельными участками, полученными в рамках государственной программы.

Также по госпрограмме «Дальневосточная ипотека» в орган регистрации прав поступило 13886 заявлений. Специалистами Росреестра зарегистрированы 3107 договоров долевого участия (ДДУ), 519 соглашений об уступке права требования (по ДДУ) и более 3126 прав собственности на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости,

• Одним из приоритетных направлений является реализация социальных проектов, касающихся «Дальневосточного гектара», «Дальневосточной» и «Сельской» ипотек. В частности, на 15 ноября текущего года нашими специалистами зарегистрировано 378 прав собственности по «Сельской ипотеке» – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

На 15.11.2024

ДВИ: всего заявлений – 13 886, из них по ДДУ – 3107, по уступке прав по ДДУ – 519, права по на основании ДКП – 3126.        

ДВГ:   7362 – всего , 269 – расторгнуто, 854 – права собственности

Сельская ипотека – 378 прав осбственности

Cервис «Земля для стройки» поможет выбрать участок в любом регионе страны

На территории Забайкальского края гражданам и застройщикам доступны 545 земельных участков и территорий общей площадью 1500 га, потенциально возможных для вовлечения под жилищное строительство. Большинство объектов находится в неразграниченной собственности.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестром реализуется проект «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства.

Для реализации проекта Управлением Росреестра по Забайкальскому краю создан оперативный штаб по выявлению неэффективно используемых земельных участков. В состав оперативного штаба вошли представители филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ряда других заинтересованных органов власти и организаций.

Большинство земельных участков, зон и территорий находятся в неразграниченной собственности, а также в федеральной, региональной либо муниципальной собственности. Земли расположены в г. Чите и Читинском районе, г. Петровск-Забайкальске, г. Шилке, пгт. Агинское, г. Хилок, г. Сретенск, г. Нерчинск, п. Лесной городок, пгт. Забайкальск, п. Ясногорск, пгт. Новая Чара, г. Могоча, пгт. Чернышевск и других населенных пунктах.

– Общая площадь земельных участков составила 1454 гектара. Для индивидуального жилищного строительства выделено 640 га, для расположения многоквартирных домов – 814 га. 75 земельных участков общей площадью 149 гектаров уже вовлечены в оборот под жилищное строительство, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Выявленные земельные участки и территории размещаются на Публичной кадастровой карте.

В 2022 году площадь земель, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства (далее – площадь), была увеличена в два раза, в 2023 году площадь увеличилась на 270 га, а в 2024 году, показатели превысили необходимую площадь на 17 гектаров.

Чтобы получить информацию об указанных земельных участках и территориях заинтересованным гражданам и организациям необходимо:

Зайти в сервис «Публичная кадастровая карта». В правом верхнем углу экрана выбрать значок «Слои». Галочкой отметить слой «Земли для жилищной застройки». В левом верхнем углу выбрать тип поиска «Жилищное строительство», выбрать интересующий участок или территорию, увеличив сегмент карты до плана земельного участка, обозначенного синим цветом.

Указанный сервис не только покажет земельные участки, пригодные для строительства жилья в регионах России, но и поможет подать обращение в уполномоченный орган в отношении выбранного объекта. Для этого в информационном окне выбранного участка необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган.

В Управлении Росреестра по Забайкальскому краю на момент организации работ по передаче правоустанавливающих документов в органы местного самоуправления находилось на хранении более 215 тысяч единиц материалов по 31 району Забайкальского края.

По состоянию на 22 ноября 2024 года оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельства, государственные акты) переданы в органы местного самоуправления, и хранятся в Администрациях муниципальный образований: