АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: Договор аренды и его обязательные условия

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон, информируют в забайкальском Росреестре.

Согласно Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), применительно к договорам аренды недвижимого имущества при осуществлении государственной регистрации в реестр вносятся:

-записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости;

-записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости.

В ЕГРН указываются сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 54 Порядка:

– в отношении физических лиц – фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также СНИЛС.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать установленным требованиям.

Вместе с тем, физическими лицами для осуществления государственной регистрации представляются договоры аренды недвижимости, заключенные в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, в которых не содержатся необходимые для внесения в ЕГРН вышеназванные сведения.

– Особо обращаем внимание на необходимость обязательного указания в договорах аренды объектов недвижимого имущества необходимых для внесения в ЕГРН сведений в отношении арендодателя, арендатора, а именно: дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также (при наличии) СНИЛС, – отметила Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: Кадастровый инженер

Кадастровый инженер – лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, обладающее специальным правом на осуществление кадастровой деятельности по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, если иное не установлено законом, в результате которых оформляются для кадастрового учета межевой план, технический план или акт обследования.

Для принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров законом установлен ряд условий, в том числе по: наличию гражданства РФ, специальной профессиональной подготовке, опыту работы и пр.

При выборе кадастрового инженера можно воспользоваться открытыми сведениями о результатах его профессиональной деятельности, которые предоставляет Росреестр.

Основная информация о кадастровом инженере размещается в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе Услуги и сервисы – Сервисы – Реестры саморегулируемых организаций – Реестр кадастровых инженеров и включает в себя: ФИО кадастрового инженера, квалификационный аттестат, реестровый номер, членство в саморегулируемых организациях, адрес электронной почты, дисциплинарные воздействия, результаты профессиональной деятельности и др.

Также результаты деятельности кадастровых инженеров в Забайкальском крае в виде Рейтинга размещаются дополнительно в блоке региональной информации официального сайта Росреестра (раздел Открытая служба – Статистика и аналитика – Забайкальский край – Рейтинг кадастровых инженеров). 

«Банк земли» пополнился 411 земельными участками в Забайкалье

В Забайкальском крае в рамках проекта «Земля для стройки» на цели для ИЖС и строительство многоквартирных домов выделены 411 земельных участков и территорий. Их общая площадь в 2 раза превысила площадь таких земель на начало 2022 года.

«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

– Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство, – рассказал Олег Скуфинский, руководитель Росреестра.

– На начало мая 2023 года выявлены 411 неэффективно используемых земельных участков и территорий для их вовлечения под жилищное строительство. Около 400 гектаров (238 участков) выделено для индивидуального жилищного строительства, 743 гектара (147 участков) – для расположения многоквартирных домов. 67 гектаров земли на 26 участках уже вовлечены в жилищное строительство, – отметила Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Часть земельных участков под ИДЖС и многоквартирные дома уже вовлечена в строительство.

Земельные участки, зоны и территории находятся в федеральной, региональной либо муниципальной собственности. Также некоторые объекты находились в неразграниченной собственности. Земли расположены в г. Чите, г. Петровск-Забайкальске, г. Шилке, пгт. Агинское, г. Хилок, г. Сретенск, г. Нерчинск, п. Лесной городок, пгт. Забайкальск, п. Ясногорск, пгт. Новая Чара, г. Могоча, пгт. Чернышевск и других населенных пунктах.

Чтобы получить информацию об указанных земельных участках и территориях заинтересованным гражданам и организациям необходимо:

Зайти в сервис «Публичная кадастровая карта». В правом верхнем углу экрана выбрать значок «Слои». Галочкой отметить слой «Земли для жилищной застройки». В левом верхнем углу выбрать тип поиска «Жилищное строительство», выбрать интересующий участок или территорию, увеличив сегмент карты до плана земельного участка, обозначенного синим цветом.

– Указанный сервис не только покажет земельные участки, пригодные для строительства жилья в регионах России, но и поможет подать обращение в уполномоченный орган в отношении выбранного объекта. Для этого в информационном окне выбранного участка необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган, – отметил Сергей Новиченко, руководитель направления по работе со средним и малым бизнесом читинского филиала Банк «Открытие», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.

Забайкальский Росреестр: пункты Государственной геодезической сети – собственность Российской Федерации

В век спутниковой связи и GPS пункты Государственной геодезической сети (ГГС) не теряют своей важности. Их используют не только для кадастровых и геодезических работ, но и для решения важнейших оборонных и народно-хозяйственных задач.

Пункты ГГС – инженерные конструкции, закрепляющие точки земной поверхности с определёнными плановыми координатами и высотными отметками. Такая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю страну единую систему координат и высот.

Структура ГГС формируется по принципу перехода от сетей высшей точности к сетям менее точным и включает в себя:

– фундаментальную астрономо-геодезическую сеть (ФАГС);

– высокоточную геодезическую сеть (ВГС);

– спутниковую геодезическую сеть 1 класса (СГС-1);

– астрономо-геодезическую сеть 1, 2 классов (АГС) и геодезическую сеть сгущения (триангуляция и полигонометрия) 3, 4 классов (ГСС).

На территории Забайкальского края имеются один основной, один рабочий и два контрольных пунктов ФАГС, которые находятся на территории города Чита. Также имеется семь пунктов ВГС, 114 пунктов СГС-1 и 10 923 пункта АГС и ГСС.

Специалистами Управления в настоящее время обследовано 736 пунктов ГГС. Установлены охранные зоны в отношении каждого пункта ФАГС, АГС и ГСС и 46 пунктов СГС-1.

– Все пункты ГГС – собственность Российской Федерации. Никакого особого ухода от правообладателей земельных участков, на которых пункты расположены, они не требуют. Они требуют только одного: не трогать, не уничтожать!, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

За самовольное уничтожение, повреждение пунктов, в соответствии с частью 3 статьи 7.2. КоАПП РФ, предусмотрено наложение административного штрафа: на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 10 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 50 тысяч до 200 тысяч рублей.

Информацию о местонахождении пунктов ГГС можно получить в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.

Забайкальский Росреестр: состояние земель Забайкальского края

По состоянию на 01 января 2023 года общая площадь земель Забайкальского края составила 43 189,2 тыс. га.

Самую большую долю составляют земли лесного фонда – 31 936,5 тыс.га (73,9%).

Земли сельскохозяйственного назначения составляют – 7 969,6 тыс. га (уменьшение по сравнению с прошлым годом на 6,2 тыс. га произошло за счет перевода в земли промышленности и земли запаса).

Земли населенных пунктов занимают площадь в 235,3 тыс. га.

Остальная территория – это земли промышленности и иного специального назначения (1 342,9 тыс. га), земли особо охраняемых территорий и объектов (401,4 тыс. га), земли водного фонда (121,8 тыс. га) и земли запаса (1 181,7 тыс. га)

По данным государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами на 1 января 2023 года:

– в собственности граждан находилось – 9,5 % земель (3 983,5 тыс. га),

– в собственности юридических лиц – 0,3 % земель (111,6 тыс. га),

– в государственной и муниципальной собственности – 90,5 % земель (39 094,1 тыс. га).

Забайкальский Росреестр: как воспользоваться «Дачной амнистией»?

Специалисты краевого Управления Росреестра информируют граждан об оформлении земельных участков в рамках «Дачной амнистии».

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок оформления прав на определённые объекты недвижимости: земельные участки для садоводства, индивидуального жилищного строительства; жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках; хозяйственные постройки. Воспользоваться амнистией можно до 01 марта 2031 года.

При этом жилые дома, которые оформляют согласно «Дачной амнистии», должны соответствовать определённым параметрам:

– быть не более 20 метров высотой;

– иметь не более трёх надземных этажей;

– состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Что входит в пакет документов для упрощённого оформления права на недвижимость?

– Заявителю необходимо предоставить заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на объект недвижимости; технический план и правоустанавливающий документ (если право не зарегистрировано в ЕГРН). Если гражданин является наследником дома, то необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство земельного участка, где расположен данный жилой дом, – отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

С этим пакетом документов граждане могут обратиться:

– в офис Многофункционального центра (МФЦ);

– в Филиал ППК «Роскадастр» лично по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 55, или воспользоваться услугой выездного обслуживания (запись по телефону: 8 (3022) 21-31-67 (*2120).

– на сайт Росреестра, предоставив документы в электронном виде.

С 2022 года забайкальским Росреестром бесплатно исправлено несколько тысяч реестровых ошибок

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» в забайкальском Росреестре совместно с Филиалом «Роскадастр» продолжается работа по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

Ошибки в ЕГРН создают препятствия для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и, соответственно, для регистрации прав собственности.

Если правообладатели объектов недвижимости полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в Росреестр. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

Специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю при поступлении документов осуществляется предварительный анализ данных в целях установления наличия технических или реестровых ошибок.

При выявлении реестровой ошибки специалист направляет письмо-поручение в региональный Филиал ППК «Роскадастр», который проводит мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и направляет подготовленные документы в орган регистрации прав для принятия решения о необходимости исправления реестровой ошибки.

Затем Росреестр в адрес правообладателя объекта недвижимости направляет решение о необходимости исправления реестровой ошибки.

В течение 3 месяцев собственник земельного участка может самостоятельно исправить реестровую ошибку, представив в орган регистрации прав межевой план или на основании заявления продлить указанный срок до шести месяцев.

В случае непредоставления собственником земельного участка межевого плана Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

В дальнейшем ведомство планирует направлять уведомление и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, что упростит процедуры исправления ошибок и сократит сроки их исправления.

– На конец апреля 2023 года всего подготовлено и направлено порядка 4 тысяч писем-поручений в Филиал ППК «Роскадастр». Принято порядка 3 тысяч решений о выявлении реестровой ошибки. Также в реестре исправлены порядка 2 тысяч ошибок о местоположении границ, – отметила Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Также, по обращениям граждан исправлены 280 реестровых ошибок.

В забайкальском Росреестре напоминают о запрете пала травы и мусора

Осуществление палов или выжигания травы запрещено законом и влечет за собой наложение штрафов либо уголовную ответственность, напоминают госземинспекторы Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Правительство Российской Федерации постановлением от 10 ноября 2015 года запретило выжигать сухую травянистую растительность на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог и полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

– Категорически запрещено сжигать мусор и сухую траву. Локальное горение травы быстро захватывает большие площади, переходит на лесные массивы и населенные пункты, дачные и садовые общества, – напоминает Татьяна Лобан, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Необходимо помнить, что весенние выжигания сухой травы могут привести к лесным пожарам, особенно при ветреной погоде.

Целью осуществления земельного надзора является обеспечение эффективного использования и охраны земель, без которых невозможно нормальное функционирование земельных правоотношений.

Призываем вас соблюдать требования пожарной безопасности, которые являются залогом сохранности вашей жизни и вашего имущества!

Забайкальский Росреестр: срок регистрации прав в электронной форме – 1 рабочий день

Специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» проводятся мероприятия по сокращению сроков осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Госпрограммой установлены сроки оказания услуг Росреестра на 2023 год:

– по государственному кадастровому учету – 2 дня;

– по государственной регистрации прав – 2 дня;

– по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав – 5 дней.

Фактические сроки в Управлении за апрель 2023 года составили:

– по государственной регистрации прав в электронной форме – 1 рабочий день;

– по государственному кадастровому учету – 3 рабочих дня;

– по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) – 2 рабочих дня.