В Забайкалье более 400 земельных участков общей площадью 1200 га вовлекли под жилищную застройку

В Забайкальском крае в рамках проекта «Земля для стройки» на цели для ИЖС и строительство многоквартирных домов выделены 409 земельных участков и территорий. Их общая площадь в 2 раза превысила площадь таких земель на начало 2022 года.

– На конец марта 2023 года оперативным штабом выявлены 409 неэффективно используемых земельных участков и территорий для их вовлечения под жилищное строительство. Около 400 гектаров (262 участка) выделено для индивидуального жилищного строительства, 740 гектаров (147 участков) – для расположения многоквартирных домов. Уже вовлечены в жилищное строительство 68 гектаров земли на 26 участках, – отметила Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Земельные участки, зоны и территории находятся в федеральной, региональной либо муниципальной собственности. Также некоторые объекты находились в неразграниченной собственности. Земли расположены в г. Чите, г. Петровск-Забайкальске, г. Шилке, пгт. Агинское, г. Хилок, г. Сретенск, г. Нерчинск, п. Лесной городок, пгт. Забайкальск, п. Ясногорск, пгт. Новая Чара, г. Могоча, пгт. Чернышевск и других населенных пунктах.

Чтобы получить информацию об указанных земельных участках и территориях заинтересованным гражданам и организациям необходимо:

Зайти в сервис «Публичная кадастровая карта». В правом верхнем углу экрана выбрать значок «Слои». Галочкой отметить слой «Земли для жилищной застройки». В левом верхнем углу выбрать тип поиска «Жилищное строительство», выбрать интересующий участок или территорию, увеличив сегмент карты до плана земельного участка, обозначенного синим цветом.

Указанный сервис не только покажет земельные участки, пригодные для строительства жилья в регионах России, но и поможет подать обращение в уполномоченный орган в отношении выбранного объекта. Для этого в информационном окне выбранного участка необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган.

В Забайкалье наполняют ЕГРН сведениями: внесены 14 тысяч объектов недвижимости, более 3 тысяч – сняты с учета   

В рамках масштабной работы органы власти во взаимодействии с Управлением Росреестра по Забайкальскому краю выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На 01.04.2023 в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” органами местного самоуправления выявлено 154 правообладателя в отношении 127 ранее учтенных  объектов недвижимости.

По заявлениям граждан – обладателей объектов недвижимости – зарегистрированы права в отношении 14 005 ранее учтенных объектов недвижимости.

Снято с государственного кадастрового учета 3 448 ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших свое существование.

В целом, доля ранее учтенных объектов недвижимости без прав составляет порядка  14% от общего количества объектов недвижимости в ЕГРН: 21 тыс. земельных участков, 53 тыс. объектов капитального строительства, а также 59 тыс. помещений.

– В целях сбора сведений муниципалитеты обращаются в архивы, органы внутренних дел, ЗАГСы, БТИ, налоговые и нотариальные органы. Также они обязаны обеспечить внесение полученных актуальных сведений в ЕГРН о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, – отметила Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Напомним, что масштабная работа проводится в соответствии с 518-ФЗ «Законом о выявлении правообладателей» в целях наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) точными и полными сведениями о таких объектах недвижимости и вовлечения их в гражданский оборот.

Для государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, может обратиться и сам правообладатель. Заявление подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Госпошлина в таком случае не оплачивается.

Перечни со сведениями о таких объектах были заранее направлены Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в органы местного самоуправления, а также направляются по их запросам.

Справка

Напомним, что ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также это объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более 2, 5 га земли приватизировано в Забайкалье по закону о «гаражной амнистии»

93 земельных участка и 42 капитальных гаража общей площадью более 2, 5 тыс. кв. метров оформили граждане в собственность с начала действия федерального закона № 79-ФЗ.

– Упрощенная процедура позволяет защитить право собственности на гаражные объекты – капитальные сооружения и землю под ними. Сведения внесут в ЕГРН и собственникам гаражей станут доступными и безопасными купля-продажа, наследование, дарение и прочие сделки, – отметила Татьяна Лобан, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Напомним, что в Забайкальском крае находятся 215 гаражных кооперативов, 149 из которых функционируют в Чите и Читинском районе. Большинство земельных участков находятся в аренде у Росимущества.

«Гаражная амнистия», действующая в стране с 1 сентября 2021 года, касается земельных участков, объектов капитального строительства и гаражей некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Также в законе о «гаражной амнистии» есть отдельные положения о правах инвалидов на гаражи рядом с местом проживания с условием утверждения схемы размещения. Для инвалидов услуга бесплатна.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, т.н. машино-места, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.).

Забайкальский Росреестр: до 200 тысяч рублей штрафа грозит юрлицу за уничтожение геодезического пункта

779 геодезических пунктов обследованы сотрудниками забайкальского Росреестра в 2022 году, 92 из которых признаны уничтоженными. Всего же, на территории Забайкалья расположены более 25 тысяч геодезических пунктов. Носители координат крайне важны для геодезических, топографических работ.

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю осуществляют федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии на территории Забайкальского края, в том числе по соблюдению обязательных требований к обеспечению сохранности геодезических пунктов.

Государственные геодезическая, нивелирная и гравиметрическая сети представляют собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории края и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

Специалистами Управления с 2022 года проводится масштабная работа по обследованию геодезических пунктов. На территории Забайкальского края количество геодезических пунктов составляет 25 633 единицы, в том числе государственной геодезической сети (ГГС) – 10 923 пункта, государственной нивелирной сети (ГНС) – 14 676 пунктов, государственной гравиметрической сети (ГГрС) – 34 пункта.

В итоге, в 2022 году обследовано 779 пунктов, в том числе ГГС – 527 пунктов (из них – 64 пункта уничтожены), ГНС – 220 пунктов (из них – 18 пунктов уничтожено), ГГрС – 32 пункта (из них – 10 пунктов уничтожено).

– Уничтожение геодезических пунктов происходит, в основном, из-за неосведомленности не только собственников земельных участков, на которых располагаются геодезические пункты, но и служб, производящих дорожные и другие работы. В частности, это касается и незнания действующего законодательства и того факта, что за уничтожение геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность, – отметила Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

По результатам обследований, составлены карточки с фотографиями их внешнего вида, позволяющими определить их сохранность, и акты об уничтожении геодезических пунктов.

Напомним, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. Повреждение или уничтожение геодезических пунктов, а также хищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой административную ответственность в соответствии со статьей 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях:

– за неуведомление об изменениях состояния пункта или отказ в предоставлении возможности проезда к нему – предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей (ч. 4 ст. 7.2 КоАП РФ);

– за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей – наложение административного штрафа на граждан в размере от 5000 до 10 000 рублей; на должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей (ч. 3 ст. 7.2 КоАП РФ).

110 земельных участков по программе «Дальневосточный гектар» уже оформлены в собственность в Забайкалье

Всего 6 815 земельных участков поставлены на государственный кадастровый учет с начала действия (с августа 2019 года) на территории Забайкальского края госпрограммы «Дальневосточный гектар» (Федеральный закон № 119-ФЗ).

– В отношении 5 234 земельных участков заключены договоры безвозмездного пользования. 157 договоров безвозмездного пользования расторгнуты добровольно и 41 договор – по решению суда, – отметил Александр Корнев, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Пятилетний срок действия договоров безвозмездного пользования в Забайкальском крае еще не истек. До истечения действия договоров в собственность оформлены 110 земельных участков.

Специалистами забайкальского Росреестра проводятся совместные мероприятия с органами местного самоуправления, направленные на наполнение ЕГРН недостающими сведениями о категории и виде разрешенного использования земель. Администрациями муниципальных образований края проводится разъяснительная работа с гражданами – обладателями «Дальневосточных гектаров» – о необходимости выбора вида разрешенного использования земельного участка.

Напомним, что с 1 августа 2019 года Забайкальский край приступил к реализации Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

По количеству заключенных договоров за весь период реализации программы Забайкальский край среди регионов Дальневосточного федерального округа занимает шестое место.

Забайкальский Росреестр: кадастровое деление кадастрового округа «Агинский» (80) применению с 01 мая 2023 года не подлежит   

Управлением Росреестра по Забайкальскому краю совместно с филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» с 01 апреля 2023 года начаты работы по изменению номеров кадастровых кварталов кадастрового округа «Агинский» (80) на номера кадастровых кварталов кадастрового округа «Забайкальский» (75), в целях приведения кадастрового деления в соответствии с Приказом Росреестра от 28.11.2018 №П/0470 и Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 24.12.2018 №П/475.

Данные работы будут завершены к 01 сентября 2024 года.

– В связи с этим, просим учесть заинтересованных лиц, в том числе кадастровых инженеров, что с 01 мая 2023 года при подготовке документации об образовании новых объектов недвижимости, необходимо руководствоваться кадастровым делением кадастрового округа «Забайкальский» (75). Кадастровое деление кадастрового округа «Агинский» (80) применению с 01 мая 2023 года не подлежит, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Забайкальский Росреестр: о результатах кадастровой оценки и где можно оспорить ее результаты

В 2022 году на территории Забайкальского края КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории Забайкальского края.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Забайкальского края, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2022 года, утверждены приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и применяются с 01 января 2023 года.

Отчет об итогах государственной кадастровой оценки размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Отчеты об определении кадастровой стоимости/отчеты об итогах государственной кадастровой оценки».

Для получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе направить соответствующее обращение в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», расположенное по адресу: г. Чита, ул. Столярова, д. 42, пом. 2, адрес электронной почты: zab-geo@yandex.ru.

– В случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», – отметила Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровую стоимость земельных участков можно оспорить в Комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости на территории Забайкальского края или в суде.

Порядок подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию размещен на официальном сайте Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по ссылке: https://media.75.ru/gosim/documents/92085/033_2021.pdf.

За разъяснениями, связанными с подачей документов в Комиссию, можно обратиться к секретарю Комиссии по адресу: г. Чита, ул. Столярова, д. 42, пом. 2, телефон: 41-00-05.

Сведения о более 7, 5 тысяч объектов недвижимости в Забайкалье внесут в ЕГРН в результате проведения комплексных кадастровых работ

В 2023 году комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся 9 муниципальных районах и 2 городских округах (Агинском и Читинском) в отношении 7 524 объектов недвижимости.

Комплексные кадастровые работы позволят:

– уточнить местоположение границ земельных участков;

– установить или уточнить местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, образования земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

– образовать земельные участки общего пользования;

– исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

– Количество объектов недвижимости, в отношении которых должны быть выполнены комплексные кадастровые работы, составляет 7 524 объекта недвижимости, из них: земельные участки – 2 920, объекты капитального строительства – 4 604, – уточнила Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ размещены на сайте Росреестра, которые можно просмотреть по ссылке: (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleksnye-kadastrovye-raboty-/izveshcheniya-o-nachale-vypolneniya-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot/2023/) или на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) – выбрав регион: Забайкальский край, в разделе «Открытая служба» выбрать вкладку «Статистика и аналитика» далее выбрать – «Забайкальский край» – «Комплексные кадастровые работы» –  «Извещения о начале комплексных кадастровых работ» – «2023».

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных в границах указанных кадастровых кварталов, после проведения комплексных кадастровых работ могут получить сведения из ЕГРН о координатах своего земельного участка, не осуществляя финансовых затрат на услуги кадастрового инженера, которые пришлось бы нести при индивидуальном межевании земельных объектов недвижимости.

Напомним, что в прошлом 2022 году комплексные кадастровые  работы проводились в 12 муниципальных районах и 2 городских округах – Агинском и  Читинском, на сумму более 23 млн. рублей. В результате проведенных работ, в ЕГРН были внесены сведения о более 9 тысячах объектов недвижимости: порядка 6 тыс. земельных участков и более 3 тыс. объектах капитального строительства.

Как и где кредитные организации могут получить невостребованные закладные, рассказали в забайкальском Росреестре

Специалисты ведомства информируют о способах и местах получения кредитными организациями (залогодержателями) ранее неполученных ими документарных закладных.

Невостребованные (невыданные) кредитными организациям закладные, которые в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежат выдаче залогодержателю (пункт 7 статьи 13 Закона об ипотеке), могут находиться в составе реестровых дел, хранение которых с 01.01.2023 на территории Забайкальского края осуществляется филиалом Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю.

Выдача невостребованных документарных закладных осуществляется региональным филиалом ППК «Роскадастр» по следующим адресам: г. Чита, ул. Лермонтова, д. 1, г. Чита, ул. Анохина, д. 53,  телефон 8 (3022) 21-31-67, еmail: filial@75.kadastr.ru).

Кроме того, Управление Росреестра по Забайкальскому краю уведомляет о возможности составления реестров невыданных документарных закладных (с указанием кадастрового номера объекта недвижимости, его адреса, номера записи о государственной регистрации ипотеки) и направления указанных реестров в адрес Управления для последующей организации работы по их выдаче с филиалом ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю.

В забайкальском Росреестре напоминают о запрете пала травы и мусора

Осуществление палов или выжигания травы запрещено законом и влечет за собой наложение штрафов либо уголовную ответственность, напоминают госземинспекторы Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Правительство Российской Федерации постановлением от 10 ноября 2015 года запретило выжигать сухую травянистую растительность на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог и полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

– Категорически запрещено сжигать мусор и сухую траву. Локальное горение травы быстро захватывает большие площади, переходит на лесные массивы и населенные пункты, дачные и садовые общества, – напоминает Татьяна Лобан, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Необходимо помнить, что весенние выжигания сухой травы могут привести к лесным пожарам, особенно при ветреной погоде.

Целью осуществления земельного надзора является обеспечение эффективного использования и охраны земель, без которых невозможно нормальное функционирование земельных правоотношений.

Призываем вас соблюдать требования пожарной безопасности, которые являются залогом сохранности вашей жизни и вашего имущества!

Выписка из ЕГРН на земельный участок позволит избежать судебных споров

В забайкальском Росреестре сообщают, что участились случаи продажи земельных участков, используемых с нарушениями земельного законодательства.

В этой связи, специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю рекомендуют забайкальцам внимательно изучать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при покупке земельных участков, в которых отражаются сведения о результатах проведенных мероприятий федерального государственного земельного контроля (надзора), в том числе выявленных и устраненных нарушениях.

ЕГРН постоянно наполняется сведениями о результатах осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). В частности, в 1 квартале 2023 года нашими специалистами внесена информация более чем о 20 земельных участках.

– Сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН, позволяют добросовестным покупателям объектов недвижимости избежать земельных и судебных споров, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Забайкальский Росреестр: как получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП)

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это электронный аналог собственноручной подписи. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу.

Государственные органы могут получить УКЭП в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю, юридические лица – в офисах налоговой службы, а физические лица – в Удостоверяющих центрах.

Кроме того, только физические лица могут получить УКЭП через специальное приложение «Госключ». Это удобный и безопасный сервис для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.

Для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо:

1. Скачать приложение «Госключ» и зарегистрироваться в нем, приняв все правила сервиса.
2. Затем выбрать способ идентификации по загранпаспорту нового поколения и отсканировать паспорт прямо в приложении (если в смартфоне нет NFC-модуля, опция будет недоступна).
3. На следующем этапе надо приложить смартфон к правой части пластиковой страницы загранпаспорта нового поколения и медленно передвигать телефон вдоль паспорта пока надпись: «Поиск паспорта…» не сменится на «Сканирование паспорта…». Если вы все правильно сделали, то на экране смартфона появится надпись об успешно пройденной идентификации.
4. И в завершении необходимо ознакомиться с бланками заявления и сертификата УКЭП и подтвердить их.

УКЭП позволит гражданам и предпринимателям максимально быстро и удобно поставить объект на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

УКЭП позволяет получать государственные, муниципальные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Она надежно защищена от подделок и позволяет избежать необходимости обращения к различным посредникам и, соответственно, избежать финансовых затрат на оплату их помощи.

– Дистанционная бесконтактная технология предоставления госуслуг в электронном формате создает максимально удобные условия для граждан, представителей бизнеса и значительно упрощает нашу жизнь, – отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

«Телефон доверия» в забайкальском Росреестре работает круглосуточно

Управление Росреестра по Забайкальскому напоминает гражданам номер «телефона доверия» 8 (3022) 35-94-63, по которому можно сообщить о фактах коррупционных правонарушений.

– «Телефон доверия» работает в круглосуточном автоматическом режиме. Имеются система записи и долгосрочного хранения поступающих обращений и функция «автоответчик», – уточняет Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Кроме этого, в круглосуточном режиме функционирует федеральный «Телефон доверия» Росреестра, куда можно позвонить по номеру 8 (800) 100-18-18. Имеется дополнительная возможность сообщить о фактах коррупции, заполнив электронную форму на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/

Обращения также принимаются на официальную электронную почту Управления Росреестра по Забайкальскому краю 75_upr@rosreestr.ru, либо kadri@r75.rosreestr.ru.

Обращения в письменном виде принимаются по адресу: 672000, г. Чита, ул. Анохина, 63.